Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB´s)
Stand: Februar 2021
1. Allgemein:
Die Firma „dieimmofaktur“ verpflichtet sich, die Ihr übertragenen Aufgaben mit Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmens zu erfüllen und fachgerecht zu bearbeiten. Der Auftraggeber teilt der Firma „dieimmofaktur“ seine Vorstellungen von dem gesuchten Objekt mit und informiert sie entsprechend, falls die Firma „dieimmofaktur“ nicht weiter tätig zu werden braucht.
Jedes unserer Angebote bleibt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleibt der Firma „dieimmofaktur“ vorbehalten.
2. Provision bei Kauf und Verkauf von Immobilien:
Eine Provision gilt als verdient, wenn durch unsere Vermittlung oder schon Aufgrund des Nachweises ein Hauptvertrag (Kaufvertrag) zu Stande kommt. Mitursächlichkeit genügt. Durch eventuell spätere Aufhebung des Kaufvertrages bleibt der verdiente Provisionsanspruch unberührt. Für den Nachweis oder die Vermittlung von Kaufverträgen über die Firma „dieimmofaktur“ sowie Teileigentum, beträgt die Provision im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Bei Abschluss des Hauptvertrages, ist die Provision verdient und sofort zur Zahlung fällig. Dasselbe gilt bei Abschluss des Hauptvertrages mit abweichendem Inhalt, falls die wirtschaftliche Identität des Vertrages gewahrt bleibt. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 3% über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 5% zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.
Des weiteren gilt, dass - sofern sich der durch den Makler vermittelte Verkaufspreis aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung zwischen Erwerber und Verkäufer zur Optierung der Umsatzsteuer reduziert -, der Provisionsanspruch hiervon unberührt bleibt. Maßgebliche Berechnungsgrundlage ist unverändert die abschließend ausgehandelte Offerte exclusive der Erstattung des Vorsteuerabzugs durch den Verkäufer.
3. Doppeltätigkeit:
Der Firma "dieimmofaktur" ist es gestattet auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu sein, sofern keine Interessenkollision vorliegt.
4. Provision bei Anmietung und Vermietung von Immobilien:
Das Bestellerprinzip gültig seit dem 01.06.2015
Die Vermittlungsgebühren für Mietobjekte werden von denjenigen getragen, die die Leistung des Maklers bestellen. Wohnobjekte zur Miete sind daher für Interessenten provisionsfrei – sofern sie dem Makler nicht einen schriftlichen Suchauftrag erteilt haben und der Makler Objekte anbietet, die ihm nur im Rahmen dieses Suchauftrags bekannt geworden sind. Gleiches gilt auch für alle Angebote zum Wohnen auf Zeit.
Eine Provision gilt als verdient, wenn durch unsere Vermittlung oder schon Aufgrund des Nachweises ein Hauptvertrag (Kaufvertrag) zu Stande kommt. Mitursächlichkeit genügt. Die Provison ist nach Rechnungserhalt sofort fällig und zahlbar. Durch eventuelle spätere Aufhebung des Mietvertrages bleibt der verdienst Provisionsanspruch unberührt. Für den Nachweis der Vermittlung von Mietverträgen der Firma "dieimmofaktur", beträgt die Provision 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 3% über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 5% zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.
5. Gewährleistung:
Die Firma "dieimmofaktur" weisst darauf hin, dass die von Ihr weitergegebenen Objekt- und Eigentümerangaben vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr – dem Makler – weder auf Ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Die Firma "dieimmofaktur" kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben in Exposès oder Prospekten bzw. Medienartikeln einstehen. Etwaige Schadensersatzansprüche gegen die Firma "dieimmofaktur" sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzliches oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.
6. Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweis durch die Firma "dieimmofaktur" sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Unternehmens "dieimmofaktur" die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder anderer Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Firma "dieimmofaktur" die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.
7. Haftungsansprüche:
Die Firma "dieimmofaktur" haftet nicht für Erfüllung von Miet- und Kaufverträgen. Für wirtschaftliche Schäden aus Nichterfüllung eines Miet- oder Kaufvertrages kann die Firma "dieimmofaktur", nicht in Regress genommen werden. Die Firma "dieimmofaktur" ist nur als reiner Nachweis-/Vermittlungsmakler tätig.
8. Versicherungspflicht:
Es besteht Versicherungsschutz durch eine übliche Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht-Versicherung.
9. Datenschutz:
Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrages durch die Firma "dieimmfoaktur" verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte ein, sofern dies für die Erfüllung des Auftrages erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese sofern notwendig bzw. auf Wunsch löschen zu lassen.
10. Online-Streitbeteiligung gem. Art.14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeteiligung (OS-Plattform) bereit, aufrufbar unter http://ec.europa/odr. Wir erklären, dass wir zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit sind.
11. Gerichtsstand:
Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand der Firmensitz der Firma "dieimmofaktur" vereinbart.
12. Annahme:
Mit Rückfrage auf eines unserer Angebote erklärt sich der Kauf- oder Mietinteressent mit diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden zu sein und nimmt diese an. Durch Auftragserteilung erklärt sich der Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie gleichfalls mit diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden zu sein und nimmt diese an.
13. Salvatorische Klausel:
Sofern eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein sollten, bleiben die anderen Bestimmungen davon unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine solche ersetzt, welche dem Sinn und Zweck der ungültigen Bestimmung in rechtswirksamer Weise wirtschaftlich am nächsten kommt. Gleiches gilt für eventuelle Rechtslücken.
14. Widerrufsbelehrung für Verbraucher / Maklervertrag als Fernabsatzvertrag Widerrufsrecht:
Ist der Kontakt zu uns, der Firma "dieimmofaktur", über das Internet oder fernmündlich, entstanden und von uns entsprechend bearbeitet worden, so ist ein Maklervertrag gemäß § 312 b Abs. 1 S. 1 BGB, Fernabsatzvertrag geschlossen. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: dieimmofaktur, Bahnhofstrasse 29, 82467 Garmisch-Partenkirchen oder per E-Mail: info@dieimmofaktur.de oder per FAX: +498821/6030389
Besonderer Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.