Neubau DHH_1 Bergstrasse Oberau

PropNoBS*1_1
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode82496
CityOberau
CountryGermany
Living area159 sqm
Usable area179 sqm
Plot size228 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Heating typeUnderfloor heating
Number of floors3
Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Private parking spaces
BalconyYes
PatioYes
Purchase price1.249.000 €
Currency

Property description

Mit diesem Neubau-Objekt wird ein echter Wohntraum für Familien realisiert. Ein Rückzugsort für Ihre Liebsten. Dabei entstehen 5 private Einheiten zur persönlichen Entfaltung. Selbstverständlich war bei der Planung bewusst, dass hier höchste Ansprüche für Familien zum tragen kommen - daher wurde im Vorfeld bereits sorgfältig für Sie geplant. Architektur, Materialen und Grundrisse wurden in langen Prozessen für Sie ausgearbeitet, fein abgestimmt und familiengerecht optimiert. Schließlich soll Ihr Bauchgefühl Ihnen als Eigentümer am Ende mitteilen, dass Sie sich hier wohlfühlen - nicht nur angekommen, sondern ZUHAUSE fühlen. Daher war auch die Überlegung, dass hier Objekte entstehen, die heute genügend Platz für die Familie bieten und später nicht zu groß werden, um sich weiterhin -bis ins hohe Alter- in einer Atmosphäre der Gemütlichkeit wieder zu finden. Auch die energetische Seite entspricht schon heute den Anforderungen von morgen. Ihre Nebenkosten halten sich somit in Grenzen. Details erhalten Sie gerne via Baubeschreibung von uns. Entfliehen Sie der Geldentwertung und investieren Sie in IHR Eigenheim - das ist die halbe Miete. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Persönlichkeit und den gemeinsamen Weg bis hin zu Ihrem privaten WohnTraum.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.03.2033
Final energy demand: 17.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2022
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Energy certificate

Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until14.03.2033
Final energy demand17,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Sie profitieren von einer langjährigen Erfahrung des Bauträgers - er weiß, was Wohnqualität ausmacht. Hohe Qualität und individuelle Feinabstimmung der Materialien verstehen sich hier als Grundlage für ein stimmiges Gesamtkonzept

*Fassadengestaltung in alpinem Style
*großzügige Terrassen und Balkone mit bestmöglicher Ausrichtung
*wohlige Fußbodenheizung
*wenig Fugen durch moderne Großformatfliesen
*attraktive Sanitärausstattung in den Bädern
*Intelligente Haustechnik
*elektrischer Raffstor
*Eichendielenböden für die Gemütlichkeit
*Atmosphäre spendender offener Dachstuhl
*selektierte Lage mit Bergblick
*2 Kfz Stellplätze je Haus / Haus 2+3 inkl. Carport
*Realteilung der Einheiten

Location

Das Neubauobjekt liegt in einer kleinen Gemeinde 8 km vom Zugspitzort Garmisch-Partenkirchen entfernt, 9 km von Oberammergau dem Passionsspielort, 70 km von Innsbruck in Österreich und gute 80 km von der Landeshauptstadt München mit internationaler Anbindung. Somit bietet sich hier ein Standort mit perfekter Infrastruktur. Die Gemeinde Oberau misst mit Ihren 3.000 Einwohnern eine Größe auf, wo sich Familien und Kinder noch heimisch und wohlfühlen dürfen. Kindergarten und Grundschule sind vom Objekt in Kürze und fußläufig erreichbar (700-1000 m). Auch ohne zusätzliches Auto kann hier der Alltag genossen werden. Eine weiterer Vorteil der Lage weist bestimmt die seit 2022 eröffnete Tunnelumfahrung des Ortes auf. Weniger Autos bedeuten mehr Ruhe und bieten einen Mehrwert für das idyllische Zusammenleben. Zum Ausgleich - weg von Arbeit, Computer und Medien bietet der Ort eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - Freibad mit Naturschwimmbecken, Radwege, verschiedene Joggingrunden, 18 Loch Golfplatz, Wandergebiete, Langlaufstrecken und vieles mehr - die zentrale Lage in alle Richtungen bietet hier zudem noch einen weiteren entsprechenden Mehrwert. Auch die Nahversorgung im Bereich Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, etc. sind vorhanden und alles auf kurzem Wege, gerne mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, somit können Sie auch hier einen persönlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit und Umweltschutz leisten.

Miscellaneous

Unser Wohnprojekt ist für Pendler geeignet - 70 km München / 50 Minuten

Your contact person

  • Nicole Mojr
Mrs. Nicole Mojr
Email: nicole.mojr@dieimmofaktur.de
Mobile: +49171 5762 204

Contact inquiry

Revocation policy: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. *

Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie die von mir angegebenen Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. *

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